מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבנייה – מה זה ואיך הוא משפיע על מחיר הדירה החדשה?

מהו מדד תשומות הבנייה וכיצד הוא פועל

מדד תשומות הבנייה הוא מדד רשמי של מדינת ישראל, המפורסם מדי חודש על־ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הוא משקף את השינויים בעלויות הבנייה, כולל מחירי חומרי גלם כמו ברזל, מלט ובטון, וכן שכר עבודה ועלויות שירותים בענף הבנייה. כאשר המדד עולה – המשמעות היא שהבנייה מתייקרת, וכאשר הוא יורד (מה שקורה לעיתים נדירות) – היא מוזלת.

המדד נמצא במגמת עלייה קבועה כמעט בכל שנה, ולכן בעסקאות לרכישת דירה חדשה מקבלן, נהוג להצמיד חלק ממחיר הדירה למדד הזה. המשמעות היא שהמחיר הסופי שתשלמו בעת קבלת הדירה עשוי להיות גבוה יותר מהמחיר שחתמתם עליו – בהתאם לעליית המדד במהלך תקופת הבנייה.

כיצד עליית המדד משפיעה בפועל על מחיר הדירה?

כאשר המדד עולה – חלק מהסכום שעדיין לא שולם לקראת קבלת הדירה יתייקר בהתאם. לדוגמה: אם חתמתם על חוזה במחיר של 1,500,000 ש"ח, כאשר 1,000,000 ש"ח מתוך הסכום נותר לתשלום במועד מאוחר יותר, ועלה המדד ב-5% – אזי תשלמו 50,000 ש"ח נוספים.

מה אומר החוק?

בשנת 2022 נכנס לתוקפו תיקון לחוק המכר (דירות), שנועד להגן על הרוכשים:

• 20% ממחיר הדירה אינם צמודים למדד כלל (לרוב מדובר בתשלום הראשון).
• יתרת התשלומים כן ניתנים להצמדה, אך רק 50% מכל תשלום דחוי ניתן להצמדה.
• כלומר, עד 40% ממחיר הדירה בלבד ניתן להצמיד למדד.
• ההצמדה נעשית רק עד מועד המסירה החוזי – לא מעבר לו, גם אם יש איחור בבנייה.

איך מחשבים את תוספת ההצמדה?

1. בודקים את ערך המדד במועד החתימה על החוזה, ומשווים אותו לערך המדד במועד התשלום.
2. מחשבים את שיעור השינוי באחוזים.
3. מכפילים את השינוי בחלק הצמוד של התשלום (למשל אם 40% מהמחיר צמודים למדד).

דוגמה: מחיר דירה: 1,000,000 ש"ח. שילמתם 200,000 ש"ח במעמד החתימה, ונשארו 800,000 ש"ח.
לפי החוק – רק 400,000 ש"ח מהיתרה יהיו צמודים למדד.
אם המדד עלה ב-5% – תוספת ההצמדה תהיה 20,000 ש"ח.

טיפים לרוכשים:

• קראו היטב את סעיף ההצמדה בחוזה, ודאו שהוא תואם לחוק.
• תכננו מראש תוספת של 2–5% למחיר הסופי בשל עליית המדד.
• עקבו אחרי המדד מדי חודש כדי להבין את ההתייקרות הצפויה.
• אם אפשרי – שקלו להקדים תשלומים ולצמצם את החלק הצמוד למדד.
• בקשו הנחות או הטבות בקנייה, או אף תקרת הצמדה אם השוק מאפשר.

לסיכום

מדד תשומות הבנייה הוא גורם שמשפיע על כל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן, שכן הוא קובע האם וכמה יעלה מחיר הדירה עד למסירה. בעזרת הבנה בסיסית של מהו המדד ואיך מחשבים את תוספת ההצמדה, תוכלו להיערך נכון מבחינה כלכלית ולהימנע מהפתעות. התיקון לחוק המכר בשנת 2022 אמנם צמצם מאוד את השפעת המדד (הגבלת ההצמדה לכ-40% ממחיר הדירה), אך עדיין כדאי להיות עירניים: לקרוא את החוזה היטב, לעקוב אחר התנהגות המדד בתקופת הבנייה, ולשקול צעדים להקטנת החשיפה שלכם. אם יש לכם התלבטות או שאלה, התייעצו עם אנשי מקצוע – יועצי משכנתאות, עורכי דין או גורמי ממשל. מידע הוא כוח – וככל שתהיו מודעים לנושא, תוכלו לבצע עסקת רכישה בראש שקט יותר ולדעת בדיוק על מה אתם חותמים. בהצלחה ברכישה!

סדר לי מימין לשמאל את הכתיבה של המאמר